Venda Empreendimento, Ilheus, Ilheus, Brasil, rua j jardim atlantico

Venda - Cod. 26491

• Tipologia: Empreendimento
• Área: 6158 m²
• N° divisãos: 3
• Andar: 3
• Data das cotações: 26/08/2015

UM PÉ NA PRAIA !!!!!!
Bom dia
O meu nome é Davide Gavioli
Sou de nacionalidade italiana, mas moro em Brasil, em Ilhéus - BA,
Com o presente documento desejo apresentar um empreendimento a ser realizados, completo de todas as autorizações, licenças e projetos necessários, já aprovados pelos órgãos de competência, de n. 62 apartamentos na beira da praia, de minha propriedade.
A VENDER.
Como especificado nos documentos anexados, trata-se de uma ótima oportunidade de investimento, sendo um empreendimento na praia do sul de Ilhéus – BA, que é a área mais valorizada da cidade.

RESIDENCIAL COSTA TROPICAL
RESUMO CARACTERISTICAS PARA INVESTIMENTO:
1) Localização = zona sul de ilhéus, na beira da praia, 02 km do aeroporto.
2) Acesso = 02 Ruas aos lados da propriedade.
3) Área designada pelos lotes 104 – 105 – 110 quadra 11 + área a documentar.
4) Terreno de propriedade = 3.405,00 mt/q.
5) Terreno com escritura de posse e processo de unificação da área, como sobre amento de loteamento, já com vistoria aprovada pelo topografo na prefeitura = 628,28 mt/q.
6) Total do terreno = 4.089,00 mt/q.
7) Área SPU, em frente, com processo de requerimento de posse, em Salvador, por utilizo como área de lazer do condomínio = 2.015,64 mt/q.
8) Total área construída atual = 498,72 mt/q ............................sendo:
- Uma casa com vista para o mar localizada no lote 104 a 50 mt da praia, ano de construção 2003, com 02 apartamentos de alto padrão em dois pavimentos cada, com 03 quartos cada apartamento, e com área construída total de 220,00 mt/q.
- Uma cabana de praia, funcionante,localizada no lote 110 com área construída total de 278,72 mt/q.

Empreendimento a ser construído

9) Total área ser construída = 6.138,56 mt/q
10) Total dos blocos a serem construídos, de três pavimentos, com todos os serviços independentes = 05.
11) Total de apartamentos a serem construídos de 02 quartos com uma vaga de estacionamento cada, = 52.
12) Total das coberturas a serem construídos de 03 quartos, com 02 vagas de estacionamento cada = 10.
13) Cada bloco completamente independente de o resto da construção com possibilidade de requerimento de
HABITE-SE parcial por venda imediata, sem esperar a conclusão do canteiro da obra.
14) Todos os projetos, licenças, autorizações = aprovadas.
15) Licença Ambiental = aprovada e renovada com vencimento março 2018.
16) Alvará de construção = pronto.
17) Canteiro de obra = pronto, todo cercado, conforme legislação e normativas de segurança vigentes, já com energia, agua, poço com bomba para encher os reservatórios, espaçamento coberto e pavimentado para: areia, brita, cimento, tubulação, betoneira, ferragem, carpintaria, almoxarifado para estoque materiais, refectório, banheiros e armários funcionários, com possibilidade de posicionar uma grua no centro, para abastecimento de todos os blocos a ser construídos sem remover. Custo de preparação orçamentado, avaliado aproximativamente em R$ 150.000,00.
18) Escritório e ponto de venda para corretores de plantão de 100,00 mt/q = pronto.
19) Out Doors = pronto.
20) V.G.V. aproximativo, com estimativa de venda na planta = R$ 23.000.000,00, no caso de venda depois pronto, aumento estimativo 15 – 20 % com referimento aos valores de mercado atual.
21) Custo de construção, por terminar o empreendimento, chave nas mãos, aproximativo, já com orçamento detalhado, completo de materiais e mão de obra = R$ 1.400.000,00 cada X 05 blocos = R$ 7.000.000,00.